无证房产买卖合同效力

无证房产买卖合同是否生效

房屋买卖合同肯定要分出卖人或买受人。如果夫妻一方是买受人，房屋买卖合同有效，且履行完毕后享有物权请求权，能得到房屋；如果出卖人是夫妻一方的房屋买卖合同，既生效，也有效。夫妻另一方追认，那么合同有效且买受人履行后能得到房屋。如果夫妻另一方作为出卖人不追认，那么房屋买卖合同仍然生效且有效，但买受人履行后不能得到房屋，只能请求签订房屋买卖合同的那一方承担违约责任。同时，一般是夫妻关系存续期间的事情了，不追认的那一方还不是一并承担夫妻共同债务的违约责任。