逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分?
在日常的房屋买卖中,我们一般都会签订购房合同,约定按照合同上面的约定时间及时交房和交付房款。一般我们称没有及时交房的为逾期交房,没有按时支付房款的为延期支付房款,这两种行为都属于违约。在实际中,交房和交付房款应...
房子延期交付能够要求退房吗
律师解析:开发商延期交房能够退房,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋能够退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房...
安置房交房流程是哪些
律师解析:回迁安置房交房流程:1、开发商书面形式通知回迁户在约定时间内对房屋进行验收交接;2、回迁户进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋...
购房合同里的补充协议有效吗
律师解析:购房合同里的补充协议:1、购房合同可以有补充协议。2、当双方当事人具有民事行为能力。2、意思表示真实。3、并且购房合同补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,购房合同里的补充协议...
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一般租房做生意怎么样写合同
律师解析:租房合同协议出租方(甲方):承租方(乙方):为了明确租赁双方的权利、义务,经甲、乙双方协商签订本合同,合同签订后具有法律效力,双方共同信守。一、甲方同意乙方承租位于_________________________________________,...
房子租赁纠纷起诉程序
律师解析:房子租赁纠纷起诉程序如下:一、原告方书写起诉状,应当记明原被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息,法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息;诉讼请求和所根据的...
房子转租手续能咋样处理
律师解析:房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持相关材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明...
出租合同纠纷如何解决
律师解析:租赁合同纠纷解决方式主要如下:1.双方协商。自行解决双方的矛盾;2.调解解决、通过第三人出面调解,第三人可以是房屋交易市场管理部门,也可以是租房中介;3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构,让仲裁机构就此纠...
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物业合同没有规定违约金怎么处理
一、物业合同没有规定违约金怎么处理1、合同中没对滞纳金和违约金作约定的,滞纳金和违约金的请求法院不会支持。2.可先向欠费业主发催款函。业主收到催款函后仍不履行交费义务的,物业公司有权按同期银行贷款的利率主张...
物业公司可能出现的法律纠纷有哪些
1、无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘,未办理委托物业公司管理手续,未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并...
劳务派遣合同到期转物业外包
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
更换物业需要多少业主同意
一、更换物业需要多少业主同意1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。3、对于半数以上...
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租房合同中租房押金条款怎么写
租房合同中租房押金条款怎么写为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方...
开发商违约要交多少税给违约金?
一、开发商违约要交多少税给违约金?开发商违约支付的违约赔偿金,既不属于营业收入,也不属于购房者的个人经济所得,因此是不需要缴纳任何税费的,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定,应税所得包括以下11类:工资...
不动产抵押必须办理登记吗?
不动产抵押必须办理登记吗不动产抵押是在不动产上设定负担,直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益,为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期,避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的...
离婚后按揭房的过户流程是怎样的
离婚后,分得按揭的房子的一方想要过户的,可以通过下面两种办法进行:1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理...
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二手房燃气如何过户?
律师解析:二手房燃气过户的程序为:首先可以拔打燃气热线来确定最近的营业厅,核实上家是否存在欠费的情况,产看合同中对燃气过户没有约定或约定不清的需要买卖双方当事人携带卖方的身份证,还需要最后一期燃气的账单,买方的...
办二手房产证需要哪些材料
办二手房产证需要的材料:1、申请人身份证明。2、房地产转移登记申请表。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,去市民政局开单身证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一...
没有房产证的二手房怎么过户
没有房产证的二手房不能过户,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...
买卖二手房的合同要怎么写
二手房买卖属于大额交易,所以买卖双方一般都会签订二手房买卖合同,并以此为据。那么,在实践中,对于买卖二手房的合同究竟应该如何写呢?此外,根据我国法律的规定,怎样的二手房买卖合同无效呢?下面将为您做一个较为具体的陈述...
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非合法取得的房产被抵押有效吗?
一、非合法取得的房产被抵押有效吗(《民法典》有效期限截止:2020年12月31日)非法取得的房屋被抵押是不受法律保护的,抵押房屋办理了抵押登记的,抵押权成立,对债权人具有法律效力。但抵押行为对抵押人无效。《中华人民共和...
国土资源部闲置土地处置办法有什么内容?
第一条为依法处理和充分利用闲置土地,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称闲置土地,是指土地使用者依法取得土地使用...
房屋已经拆除如何打确权诉讼?
一、房屋已经拆除如何打确权诉讼1、在房产所在地法院提起诉讼,根据《民事诉讼法》及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖;2、预交诉讼受理费:案件收取,一般每件300元;3、准备材料:起诉书、房...
安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗?
一、安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用...
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共同房产纠纷诉讼状怎么写
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分...
恋爱期间的财产纠纷应该怎么处理?
男女恋爱期间,难免会进行财产方面的赠与,但是并不是每对恋人都会顺利步入婚姻殿堂,在感情破裂的时候,随之而来的就是恋爱期间的财产纠纷问题。以下通过一个案例来分析,需要说明的是,本文不对恋爱期间的房产问题以及以感情为...
业主可以使用吗?,买房时开发商对停车位没有说明
当代社会,买房的同时也会考虑到车位的问题。但是有时候开发商同购房者在签订购房合同的时候,并没有说明停车位的情况。有时候购房者的疏忽,没有提及,待办理入住的时候,发现并没有停车位。发生这种情况的时候,需要注意的是,存...
房产纠纷找什么部门
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分...
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