当代社会，买房的同时也会考虑到车位的问题。但是有时候开发商同购房者在签订购房合同的时候，并没有说明停车位的情况。有时候购房者的疏忽，没有提及，待办理入住的时候，发现并没有停车位。
发生这种情况的时候，需要注意的是，存在以下情形时，停车位是归于业主全体的：
1、地上停车位：
开发商将房屋销售给不同个体，而小区的地面土地使用权归于全体的业主所有。此时，如果开发商提起说我要销售，是不合乎常理的。
2、没有约定的地下停车位：
签订购房合同时候，双方没有对于地下停车位进行约束说明，此时开发商要声明地下停车位属于单独转让，没有声明时候，归业主全体所有。
3、公摊地下车位：
开发商在卖方的时候，已经将地下停车位归诸位业主身上，按照相应的比例，归业主所有。
4、人防工程所改造的地下车位：
如果是人防工程所改造的，归全体业主所有。
所以根据以上的规定，双方在签订合同的时候，需要明确开发商以及业主之间的合同说明，是属于单独转让还是随房子一同出售，还是业主共有，自由分配。
如果开发商已经说明通过附赠的方式，将停车位分给业主所使用的时候，小区的物业也要配套跟上，租售停车位的时候，应当找业主授权，并非开发商。
最后，如果在买卖房屋的过程中，需要明确停车位的问题，如果发生属于业主共有的，但是有找业主签订租赁合同的，发生争议的时候，找有关的部门进行处理，必要时候可以到法院起诉。