律师解析:买卖二手房过户流程有:
1、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
3、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
买卖二手房过户流程有哪些
法规吧
人气:3.28W
最新更新
- 1二手房过户流程是什么 二手房过户流程有哪些
- 2北京二手房买卖过流程
- 3唐山二手房买卖过户流程及税
- 4二手房买房流程有哪些
- 5购买二手房有哪些流程
- 6买卖二手房需要哪些流程
- 7全款购买二手房有哪些流程
- 8农村房子买卖过户流程有哪些
- 9二手房屋买卖过户税费有哪些
- 10二手房买卖过户流程是怎样的
- 11二手房买卖过户需要哪些手续
- 12二手房买卖没过户有哪些风险
- 13二手房办理过户的流程有哪些
- 14二手房买卖过户流程需要资料
- 15二手房过户费怎么算?二手房过户流程
- 16二手房过户流程有哪些
- 17二手房过户流程有哪些?,办理二手房产过户需要哪些材料
- 18二手房屋买卖过户流程是什么
- 19 二手房过户需要什么流程
- 20二手房买卖及过户流程和费用