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二手房没有房产证应该怎么过户
03-26没有房产证的二手房是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权...
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二手房卖方注意事项具体有哪些
03-29随着新房房价的节节攀升,二手房逐渐受到了人们的追捧,因此,市场上买二手房的人也越来越多,那么作为二手房的卖家,你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面,本站小编做了相关的整理,希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖...
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该如何判定二手房购房合同无效
04-26律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...
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二手房办过户要多久2022
03-31一、二手房办过户要多久二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、...
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二手现房中介如何承担责任
03-27二手现房中介承担以下这些责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者...
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买卖二手现房应注意哪些
02-27律师解析:注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人。2、看合同中的土地性质。3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定。5、面积的约定。6、贷款问题的约定。7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决...
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二手房买卖营业税如何计算
07-05律师解析:二手房买卖营业税现已改为增值税,二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,...
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买卖二手房需要签订买卖合同吗
11-12律师解析:买卖二手房需要签订买卖合同,写明买卖双方当事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物...
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二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的
03-10律师解析:二手房交易中阴阳合同的法律效力,根据法律规定,房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,法院是不支持的。法律依...
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二手房买卖居间合同要如何解除
04-26律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
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二手房买房的程序有哪些
07-01律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
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2021年购买二手房注意事项是什么?
03-30房屋买卖在现实生活中是非常常见的,因为买卖房屋起的纠纷也是非常多的。二手房买卖纠纷就更加多了,那么大家知道买二手房需注意什么吗?下面让本站小编为大家介绍一下吧。希望能够对大家有所帮助。买二手房需要注意哪些问...
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二手房买卖需要注意什么?
11-25律师解析:二手房买卖需要注意事项有:1、确定二手房是否允许出售:2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样:4、签订合同时使用规范的合同文本。根据我国相关法律规定,房地产...
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一般情况下购买二手房何时交房?
03-30因为资金等一些客观因素,有些人会选择性价比相对更高,更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题,很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言,这个更是一个比较困惑的问题。在购...
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卖二手房交了定金不想卖了怎么办?
12-11律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给...
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二手房过户双方需要什么资料?
11-25律师解析:一般情况下,二手房过户通常需要的材料有:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表;2、身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;委托别人办理的,受托人要提供公证的授权委托书、本人及受托人的...
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如何判定二手房购房合同无效
07-01律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...
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二手房税费如何缴
12-03律师解析:二手房买卖税费按照以下缴纳:1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳。2、征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元),1%土地收益金。3、征收...
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怎么签中介二手房买卖合同
07-01律师解析:签中介二手房买卖合同应写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址;委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址;中介服务内容;房产权属情况;房产价款和付款方式;双方权利义务;中介服务费、协办手续费的给付标准;违约...
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二手房交易过程中怎样避免产权陷阱
05-09律师解析:二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下:1、向卖房方索要一切产权文件;2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所...
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二手房买卖是什么程序
04-13律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
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买二手房贷款的条件是什么?
03-26律师解析:买二手房贷款的条件是:(1)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口;(2)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;(3)有稳...
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二手房过户程序详解有哪些
07-01律师解析:过户程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按...
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二手房过户税费由谁承担
07-01律师解答:由买卖双方一同承担。律师解析:二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、00元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%...
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买二手房的具体程序是什么
04-23律师解析:买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回...