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- H交易二手房时的流程是怎样的01-31
- H怎么过户?,个人买卖的二手房04-01
- H二手房购房定金是什么定金的作用是哪些06-30
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- H二手房买卖合同中的条款有哪些10-05
- H买二手房付的定金能退吗04-26
- H买二手房屋的定金能否要回02-15
- H二手房买卖合同怎么写?03-29
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买卖二手房签补充协议的作用是如何的
04-16律师解析:买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容,同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附...
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卖二手房交了定金不想卖了咋样办
06-26律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
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买二手现房的具体流程具体有什么
07-02律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...
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需要全赔差价损失吗,二手房违约后
04-27在二手房买卖的市场上,出卖人违约拒绝继续履行合同的最大动因是房价的上涨,而对于守约方来说,房价上涨所产生的差价也往往成为自己最大的损失。从民法典角度,专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。按照民法典的规...
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二手房买房的程序是哪些
07-07律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
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公积金贷款买二手房合同应该与谁签?
03-26律师解析:和公积金管理中心签。1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费。2、资料提交管理中心审批,进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理...
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二手房过户手续及流程有哪些呢
11-07律师解析:二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同...
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二手房买卖中介费标准具体有什么
07-02律师解析:中介收费标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。...
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买二手房合同定金可以退吗
04-23律师解答:可以。律师解析:一般是可以退还的,如果是收受定金一方违约的是可以退的,而且根据相关规定是要求双倍的返还的,这个双倍返还之后,如果它还存在其它损失没有弥补的,那么受害的一方是可以要求他弥补到实际损失,全部得到...
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一般情况下购买二手房何时交房?
03-30因为资金等一些客观因素,有些人会选择性价比相对更高,更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题,很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言,这个更是一个比较困惑的问题。在购...
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卖二手房交了定金不想卖了是怎么样办
06-26律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
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买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢?
03-26律师解析:可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由...
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卖二手房交了定金不想卖了怎么办
08-20律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
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二手房按揭贷款最长年限
03-31一、二手房按揭贷款最长年限二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通...
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该咋判定二手房购房合同无效
08-20律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...
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二手房预约合同风险有哪些
07-02律师解答:卖家毁约、拖欠费用等。律师解析:二手房预约买卖合同有什么风险1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的百分之二十。2、为避免...
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二手房买卖合同必须约定定金吗?
12-03律师解析:二手房买卖合同不必须约定定金,双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,一般设定为主合...
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二手房交易的税费与过户费怎么算
04-01律师解析:二手房交易的税费与过户费的计算如下:3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据:《...
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买二手房屋的定金能否要回
02-15律师解答:不可以。律师解析:是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了,则属于违约行为,应当适用定金罚则,不会退还定金。但是如果因为卖方原因导致合同无法履行的,则定金可以退还,且应当双倍退还。如果因为不可抗力...
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买房交了定金房产违约怎么办?
04-04律师解答:一般不需要负责。律师解析:二手房交了定金后悔了是否还要交违约金要看约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额...
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二手房交易的流程与注意事项是怎样的
11-18律师解析:二手房交易的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于...
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夫妻一方能签合同买二手房吗
07-02律师解答:有效。律师解析:此种情况应当与一般合同的生效要件相同,在我国法律中规定了婚后买二手房一个人签合同生效,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实,不违反法律、行政法规的强...
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二手房办过户要多久2022
03-31一、二手房办过户要多久二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、...
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二手房买卖居间合同要如何解除
04-26律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
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与二手房签了合同如何解约退定金?
03-26律师解析:通过以下途径解决:(1)、协商。(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。(3)、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。(4)、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的...