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商住房营业税
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购房营业税怎么计算?一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税?
你好,一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、
个人所得税
、土地增值税和印花税。买方需要交纳
契税
和印花税。营业税:(网签价-原购房价)×5.6%个人所得税:(网签价-原购房价-契税-
本次
交易营业税)×20%印花税:房价×万分之五需
缴纳
土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。
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