一、民法典房屋买卖可否通过低价避税
买卖房屋时,不能通过写低房屋买卖价值来避税,买卖合同约定房屋价格过低的,由征收机关参照市场价格核定。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二、房屋建筑面积有误差的如何处理
实际中,你遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。
不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的,那么就会按照合同约定的价格据实计算,如果你要提出解除房屋买卖合同的话,开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%,你不想继续达成房屋买卖交易的话,那就可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同,要继续履行合同的话,就得这么做了:
(1)房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担,并且所有权归你。
(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。
通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,房屋买卖时,契税计税一般是依据房屋买卖合同确定的价格计算。
但不能通过写低房屋买卖避税,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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