合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照以下原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
首付能退吗,付了首付贷款办不下来
法规吧
人气:1.06W
最新更新
- 1首付交了贷款办不下来怎么办
- 2买房子贷款申请不下来首付怎么退?
- 3凑不齐首付款怎么办,买房子首付几成
- 4二套房贷款首付交了贷款下不来怎么处理?
- 5交了首付和定金可以退首付吗
- 6房贷首付提高能退房吗?,二套房首付比例是多少
- 7购房首付能贷吗
- 8买房子贷款下不来首付怎么办?
- 9付尾款后退款能退全款吗 付尾款之后退款可以退全款吗
- 10银行贷款可以用来付首付吗
- 11贷款下不来首付能退吗
- 12二手房首付款付了能退嘛?
- 13交了首付贷款没有办下来怎么办
- 14公积金贷款可以首付首付吗?
- 15抵押贷款可以用来支付首付吗
- 16交了首付房贷批不下来怎么办
- 17贷款贷不了首付能退吗
- 18买房凑不齐首付款怎么办,房贷首付一般要求多少
- 19用贷款的钱付首付违法吗?借钱交首付会影响贷款吗
- 20公积金贷款可以用来付首付吗