房屋性质不一样,使用权年限也就不一样,房产产权年限40年的是商业用房,70年产权年限的是住宅用房。
商业住宅使用年限是指土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。与商品房的区别在于其土地使用性质和产权性质。商业住宅属于商业性质,使用年限为从购地起算40年。商品房属于住宅性质,使用年限为从购地起算70年。产权皆为独立产权。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
产权年限是多久
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