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出租房未经房主同意可以合租吗?
07-07租来的房不是自己的房子,你必须装饰的话需要得到房东的同意。然而,在实践中,一些租户会找到一个共享的合作伙伴,因为他们有想要安顿下来,而且可以减少租金压力。最初,一个人在租房子。现在它突然变成了两个或更多的人。房东...
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原合同解除转租合同有效吗?
11-24律师解析:房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立,二者之间不属主从或依附关系;房屋租赁合同解除,合法有效的房屋转租合同并不必然解除。但是,由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物,因此两者之间难免...
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租房合同怎么订违约责任
07-01律师解析:1、租房协议违约责任,在于租客方面,双方签订是定期租赁合同,未经租客同意,房东若在租赁合同规定期限内,随意将房子转租给他人,属于房东单方违约。2、租房协议违约责任,在于房东方面,未经房东同意转租,租客若在租赁合同...
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民法典商业房屋租赁违约会咋样解除合同
11-17律师解析:1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。2.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;3.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;4.约...
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房屋出租备案需要哪些手续
07-04律师解析:房屋出租备案需要的手续是:租赁双方在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查,签署二审意见;交纳规定...
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房屋中介是居间还是行纪?
03-01律师解析:居间合同。租房中介不是行纪合同,而是属于居间合同,现为中介合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同,这种合同也称之为信托合同。所谓中介合同,是指中介根据委托人的要求为...
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租了房又退房是否应付违约金
07-02律师解答:需要根据合同约定判断。律师解析:租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。1、如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。2、但是若符合相...
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租房合同违约金如何计算
07-01律师解析:1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不尽相同。2、租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计...
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房客提前退租押金是不是还
07-02律师解答:应当退还。律师解析:应当退还。在租期内提前退房违约是一定的,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此...
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租房子没到期房租能退吗
03-06律师解答:不可以退。律师解析:租房子没到期房租不可以退。1、因为该行为属于违约行为,违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补...
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租赁合同的租赁期限是多久
07-01律师解析:1、租赁合同的租赁期限由当事人自行约定,可以约定一年、两年。但是,租赁期限最长不能超过二十年。2、超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二...
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拆迁协议签了房子会有哪些纠纷吗?
12-09律师解析:会有纠纷。房产拆迁纠纷处理类型:(一)房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。(二)房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。(三)房屋优先购买权纠纷这类纠纷主要是因争...
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怎么在租房合同中明确拆迁补偿
11-17律师解析:1、订房屋租赁协议时,对拆迁问题进行约定的,可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。2、《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租...
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父母能不能租给子女房屋
07-01律师解析:根据《中华人民共和国民法典》父母能租给子女房屋,因为满足下列条件为有效合同:1、父母子女具有相应的民事行为能力。2、双方意思表示真实。3、租赁合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序...
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个人租房合同需注意什么
07-01律师解析:个人租房合同需注意:1、不能“签"口头协议。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。4、租金的支付方...
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什么样的房屋租赁合同无效
07-03律师解析:下列房屋租赁合同无效:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第...
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押二付一退房时退多少
07-01律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满...
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租房合同怎么样写对自己有利
06-30律师解析:租房合同怎么写对自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(...
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一房数租违法吗?
07-07现在在外地工作,离开家几千公里,那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是,由于一些房主将房子交给中间人(中介),非正式代理人没有寻求正确的利益,一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上,在租房时,只要双方签...
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租赁合同第一次签多长时间
07-01律师解析:1、租赁合同第一次签多长时间法律没有规定,租赁合同第一次签的时间主要是由当事人协商确定。但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。当事人需要根据法律规定签订合同,合同的内容条款有:当...
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租房违约金如何进行计算
07-01律师解析:根据法律规定,租房违约金的计算方式分别有:1、有具体约定的,按照约定;2、如果对违约金无约定或约定不明确,按没有约定处理;3、如果约定的违约金低于造成的损失,或过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当...
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房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么
11-14律师解析:房屋租赁合同终止需要满足的条件是:租赁期限届满合同已履行完毕的;双方协商一致终止的;承租人使用不当致使租赁物受到损失的;承租人擅自转租的;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的;承租人经催告后仍...
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房屋出租需要办理哪些手续
07-04律师解析:房屋出租需要办理的手续是:签订房屋租赁合同,查看对方身份证索取复印件作为合同附件;到房屋租赁管理办公室进行出租登记,交纳规定税费;登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧及使用状况,移交房屋钥匙。法律...
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承租人能要出租人补偿装修款吗?
11-24律师解析:承租人是否能向出租人主张装修补偿,要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的,无权向出租人主张装修补偿。承租人未经出租人同意装饰装修的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复...
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押一付一中途退房是如何算
07-01律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...