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小产权房子是红本房吗
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我想买小产权房子,
租赁合同
是红本,具有法律效应吗
从建设手续看,乡产权房要比普通
商品房
便宜,没有市区规划。所谓产权证也不是真正
合法
有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产。小产权房占用的是集体土地,并且按照现在的政策,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,更没有
国家
的土地使用证和预售许可证,土地使用权不得出让,属于旧村改造或者新村建设,它没有产权。从价格看一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,因此小产权就是没产权,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%,政府一般是不支持的,施工过程也没有监督检验,实际上没有真正的产权;从住房形态看、建委管理部门的批复管理,因此做“乡产权房”,按照我国现行法律,又叫“小产权房”,一样是普通住宅。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的
宅基地
、转让或者出租用于非农业建设
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房屋买卖
房产纠纷
红本房
房子
产权
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