离婚，总是涉及到夫妻共同财产的分割问题，那么房屋的归属过户问题肯定是财产分割中关注热度最高的一个问题。不同地区有不同的解决办法，那么在西安市离婚房产过户怎么办理的呢？房产过户又需要准备什么材料呢？快来带着疑惑和小编一起看下去吧！
西安怎样办理房产过户手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产过户准备资料
a、房产证原件和复印件
b、身份证原件和复印件
c、原始购房协议 原件和复印件
d、户口本 原件和复印件
e、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a、身份证 原件和复印件
b、户口本原件和复印件
c、如不是当地户口需要提供暂住证
在购买二手房不彻底过户对房子的使用和所有权没有得到保证，本站小编提醒：
一、在购买二手房时，在合同里注明多少时间迁移出去。
二、购房时就去当地的公安局拿着房产证与乙方相关资料注销点原来的户籍.
西安市离婚房产过户
1、离婚房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。西安离婚房产过户流程手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。
2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见 ?并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
3、关于析产。 析产基本步骤:
(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
办理离婚析产登记的必备资料:
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
西安市离婚房产过户一方不房产过户怎么办?
夫妻离婚后,房产过户时,存在放弃房屋产权的一方不办理过户情况,如何处理,需区别对待。
1、诉讼离婚,一方不过户的。 对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易会协助法院办理房产过户。
2、协议离婚,一方不过户的。 协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,
因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:
(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
(2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。 准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
(3)离婚时办理房产过户手续需注意以下技巧: 首先，夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。
其次，夫妻双方在办理有贷款的房产过户时,需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程,这样就涉及到提前还贷情况,需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请,客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
西安市离婚房产过户有技巧,当事人需要熟知办理的步骤以及所要准备的证明材料,这样才可以省去很多不必要的麻烦。小编在上述内容中就帮助大家指出了需要准备的相关材料和基本办理流程。离婚的房屋过户需要注意的方面希望大家认真阅读，避免给双方造成困扰和麻烦。