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回迁房买卖怎么公证啊
09-08回迁房分为两种:一种是由房产证的,有房产证的回迁房是正规的,受国家法律保护,同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易,这种市场上的买卖交易是合法的,买卖流程跟我们购置商品房...
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房屋交定金后卖方违约怎么办
12-31已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止)第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作...
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商品房买卖中的欺诈如何认定?
11-30一、商品房买卖中的欺诈如何认定?商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本质是非...
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如何签订商品房预售合同
03-29签订商品房预售合同:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;2、认真阅读开发商制定的格式条款;3、注意土地使用年限;4、明确约定抵押权的处理方式;5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;6、仔细了解开发商的...
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经适房买卖最新政策是怎样的
05-26经济适用房买卖最新政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。法律依据:《房...
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买卖私房有哪些法律程序
06-19(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门...
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房产证还没下来买卖合同有效吗
07-31房产证没下来,买卖合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者...
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商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?
09-25一、商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的...
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无偿赠与的房产怎样办理过户
12-17流程如下:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)...
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共有产权房如何进行买卖
11-17共有产权房如何买卖:共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的...
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农村房屋转让合法吗可以买卖吗?
04-30对于农村有关的土地以及房屋的转让来说,有些农民由于法律是意识比较薄弱,不能够了解在转让相关的规定,那么农村的房屋转让可以进行买卖以及合法吗?根据相关的土地法规定,对于农村来讲,一户只能拥有一处宅基地,出租以后再申请...
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房屋所有权的定义是什么
05-08房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有...
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公司买房与个人买房的区别
11-041、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交...
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房产买卖合同未签成责任谁承担
11-01买卖双方已经和中介机构签订居间协议,但最终未签订房屋买卖合同的,责任应由谁承担呢?1)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的,由违约一方承担;2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终...
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农村回迁房买卖的程序是什么?
09-26一、农村回迁房买卖的程序是什么?1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5....
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离婚房产过户多久后可以买卖
06-02房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
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房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以吗
11-08房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉,调解不成,到法院起诉维权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...
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可以买几套,房子限购什么意思
02-13这个问题主要涉及的是国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是我们常说的限购令。房子限购指的是每户人家有限制有限量的购买房子,根据各省市地区的规定,购买的房产套数也不大一样。最高人...
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买房资格证是什么意思
12-16购房资质审核包括:1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件,出具资质审核通知书。...
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名为买卖实为赠与房子怎么判
12-10该房屋的取得认定为赠与而非买卖,即受赠人取得该房屋的所有权。该合同被认定为赠与合同,并适用赠与合同的相关法律规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十七...
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房产抵押贷款对借款人的要求是什么
05-24房屋抵押贷款对借款人的要求:除有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:1、有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。2、无违法行为和不良信用记录。3、能提供合...
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车位买卖流程
02-17一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证,注意:1.要求购买方必须是业主,所以最好带着...
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拆迁安置房是否可以买卖?
02-23拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的...
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贷款没下来可以退房吗
07-31(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求...
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房产税征收标准是怎样
11-19房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府...