律师解析:当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机关办理预告登记。
预告登记办理后,开发商即使再把这套房子卖给他人,也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记,其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况,知道自己不可能得到房屋的所有权,自然也就不会买了。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)第四条规定,未经预告登记的权利人同意,转让不动产所有权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定,认定其不发生物权效力。
需要注意的是,预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理,以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。法律依据:《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
如何防止开发商一房多卖?
法规吧
人气:1.28W
最新更新
- 1什么洗发水防脱发 如何有效防止脱发
- 2开发商的样板房会卖吗 买样板房一般可以打几折
- 3如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
- 4一房多卖如何预防2021
- 5一房多卖如何防2021
- 6买二手房防止一房多卖如何做
- 7如何防止开发商一房二卖
- 8如何处理开发商一房多售
- 9怎样防止一房多卖
- 10购房者应该如何防止一房多卖
- 11买二手房要如何防止出现“一房多卖”
- 12如何防止土豆发芽
- 13如何防一房多卖2021?
- 14如何防止一房二卖,一房二卖怎么赔偿
- 15小产权应如何去防止一房多卖
- 16如何防止期房一房多卖的情况
- 17开发商一房二卖如何处理
- 18如何防止衣服掉色
- 19怎么防止一房多卖?
- 20如何预防一房多卖2021