只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同,而是产权登记或过户,因此,房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更,而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更,就不存在交易之说,自然也就无法交易。当然,上述所说的仅指不动产权属方面的问题,并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力,虽然由于没有房产证而无法过户,但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力,此时合同仍然是有效的。房屋买卖合同有效但房产无法过户,这个问题的解决办法是:考虑房产无法过户的原因和过错在买方还是卖方,过错在哪方就由哪方承担合同违约责任,如果双方都有过错或者双方都没有过错,双方互不承担赔偿责任,此时将已支付的款项退还支付方即可。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
只有购房合同的房子可以交易吗
法规吧
人气:1.89W
最新更新
- 1例假期间同房可以吗
- 2只有购房合同可以公积金贷款吗
- 3如果只有购房合同可以贷款吗?
- 4只有购房合同的房子能买卖
- 5买房只要签购房合同就可以吗
- 6可以用购房合同交易吗
- 7可以改名吗,购房只交了定金没签合同
- 8夏至可以同房吗 夏至同房有忌讳吗
- 9只有购房合同可以抵押
- 10还建房买卖合同有法律保护吗 还建房可以办理房产证吗
- 11租了房子房东可以查房吗
- 12只签订商品房预售合同的房子可以继承吗
- 13只有购房合同可以注册公司吗
- 14只有购房合同的房子能卖
- 15如果只有购房合同可以贷款吗
- 16购房抵押贷款只够购房合同是否可以
- 17购房合同的房子如何交易
- 18只有购房合同可以卖掉
- 19买房子没房产证只有购房合同
- 20只有购房合同可以离婚