房地产商不按合同履行应该怎样做

律师解析：需要其承担违约责任。开发商不按合同履行义务，就构成合同违约，开发商需要承担违约责任，违约责任的形式可以分为：
1、继续履行。
2、采取补救措施。
3、赔偿损失。
4、定金责任。
5、违约金责任。
其中，合同有约定，按合同约定承担，没有约定，按实际损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。