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购房者在买房时，一般都会被要求开发商交纳购房定金或者是购房订金，但这两者是完全不同的概念，代表的法律意义也完全不同。具体来讲，购房定金和订金是如何区分的呢？针对这个问题，本站小编收集了有关资料，马上为你做分析解答。
一、购房定金和订金是如何区分的
订金与定金，虽然仅一字之差，但在法律适用中，却有着迥然不同的意义，现将两者的区分简述如下：
1、关于定金定金是担保表现形式之一，为金钱担保。依我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
2、关于订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，法院亦不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
二、未签购房合同订金能否返还
购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按协议约定的办法处理。但如有下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
一般情况，开发商在要求购房者交纳购房订金时，会与购房者签订相关的协议，购房者要仔细查看协议内容，比如对订金返还条款的审查等等。如果日后买房不成，在符合订金退还的条件时，购房者要及时向开发商主张。如果开发商拒绝甚至是因此而发生了纠纷，购房要懂得如何维权，必要时可以向专业的房产律师寻求帮助。