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买卖合同中买受人的义务有什么？
11-04一、买卖合同中买受人的义务有什么?作为合同的买受人的义务有以下几种：1.支付价款的义务。向出卖人支付价款，是买受人最主要的一项义务，具体包括以下几方面内容：(1)按照约定的数额支付价款。买受人应当按照合同约定的数额...
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买受人未按期收房要赔偿违约金吗？
01-16若收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发...
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工程款优先受偿权可以对抗买受人吗？
03-20律师解析：工程款优先受偿权一般不能对抗买受人。一、承包人可以请求将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿，但房屋买受人支付全部或者大部分款项的，承包人的工程款优先受偿权不得对抗买受人。二、优先受偿权是法律规定的...
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2。买受人应如何履行标的物的检验义务，1、买受人有哪些主要义务
07-011、买受人有哪些主要义务？（1）按照约定的数额和支付方式支付价款。根据《民法典》第626条的规定，对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用《民法典》第510条、第511条第2项和第5项的规定。（2）按照约定的地点支付...
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买受人可以退房的情形有哪些
12-05签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那...
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买受人有回赎权吗，保留所有权买卖中
03-05保留所有权买卖中，一定条件下买受人有回赎权。保留所有权买卖中，在买卖标的物所有权转移之前，买受人有未按照约定支付价款、未按照约定完成特定条件等情形的，出卖人可以取回标的物。出卖人取回标的物后，买受人在双方约定，或...
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买受人迟延支付购房款最新
12-15买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请...
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竞买人和买受人有何区别？
11-04竞买人是参加拍卖活动，具有购买标的意愿的公民、法人或者其他组织，买受人是竞买人根据拍卖规则逐级竞价，最后以最高应价够得拍卖标的的竞买人。在一场拍卖活动中，买受人是竞买人之一，最后竞拍成功的人才能称之为买受人。第...
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房屋买受人是否就是产权人
10-29一、房屋买受人是否就是产权人?房屋买受人不一定是产权人，产权人以产权证的登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记...
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一房多卖买受人
03-06一房二卖后买受人怎么办在商品房买卖合同中开发商恶意一房二卖的情况下，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖...
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买受人何时取得所有权，出卖人约定继续使用标的物
02-02对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但对于“占有改定”，即买卖双方约定，出卖人将标的物卖给买受人后，继续使用该标的物，此种情况下自占有改定协议达成时，发生物权...
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贷款买房时房屋买受人和共同买受人需要准备哪些材料
10-29一、贷款买房时房屋买受人和共同买受人需要准备哪些材料?1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、...
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房产买卖律师——房屋登记人出售房屋买受人发现房屋为其与亲属共有能否要求解除合同
11-25原告诉称原告（反诉被告）郑某鹏向本院提出诉讼请求：1、要求解除郑某鹏与刘某皓之间的《北京市存量房买卖合同》，郑某鹏、刘某皓、中介公司之间的《补充协议》、《变更协议书》、《居间服务合同》，郑某鹏、刘某皓、赵某歌、...
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网签合同买受人信息
04-14网签怎么变更买受人关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新...
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房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷
04-02原告诉称原告高先生向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与被告于2003年1月2日的协议、2007年8月4日的协议和房屋转让协议书无效；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告在顺义区A号有房屋一处，北正房五间，东厢房四间，该房屋无...
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出卖人和买受人的法定义务有哪些
11-04一、出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有...
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买受人恶意订立房屋买卖合同
11-25买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任...
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商品未交付风险就由买受人负担的有什么情况
01-14标的物尚未交付风险已经转移给买受人承担的情况：一是买受人违反约定没有收取的。二是在途货物买卖，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。三是买受人延迟提货，因买受人的原...
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出卖人有哪些义务，买受人有哪些义务
04-26我们都知道，买卖是商品交换最普遍的形式，而买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。那么，根据我国法律的规定，在买卖合同中出卖人究竟有哪些义务呢，而买受人有哪些义务呢?下文将为您做一个较为具...
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买受人违约责任由谁承担
03-18合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失...
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一房两卖第一买受人要如何维权呢
09-01一方两卖导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《民法典》第四百七十一条当...
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作为房屋买受人，却未拥有房产证，补偿款是否属于我？
11-24房屋的买卖交易是市场上很重要的买卖行为，其牵涉着公民个人巨大财产的转移。因此，在房屋的买卖交易上发生的纠纷也非常之多。再加上城镇化的征收拆迁，房屋买卖交易更显得复杂繁琐，尤其是买卖被征收拆迁的房屋。如若处理不...
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遗失物的买受人有什么法律规定
08-03根据法律的规定，遗失物的买受人取得遗失物不属于善意取得，对于该遗失物没有所有权。由于物权大于债权，该遗失物的物权仍然属于原所有人，不属于买受人。我们在跟他人买东西前要确认该物品的来源，保护好自己的合法利益，拾得遗...
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哪些情况下买受人可以退房
07-27一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房...
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买卖不破租赁性质买受人
10-20现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...