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预售合同什么时候换成正式合同
03-25预售合同什么时候换成正式合同1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。3、当事人订立预售合同，应当约定正式合同的订立期...
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签订预售合同可以毁约吗？
12-11签订预售合同可以毁约吗？一、签订预售合同可以毁约吗?不可以随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则可以解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的的，或者在履行期限届满...
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商品房预售合同效力应该如何认定
06-28商品房预售合同效力应该如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有...
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房屋和预售广告不一致此时要否解除购房合同
06-23律师解析：开发商在订立合同过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成买方损失的，应当承担损害赔偿责任。买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求开发商退房并赔偿损失。...
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商品房的预售许可证有期限吗
02-05商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2...
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商品房预售应当满足在什么情况下才能预售
04-26商品房预售应当满足在什么情况下才能预售商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百...
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开发商什么时候可以取得商品房预售许可证
12-04开发商什么时候可以取得商品房预售许可证根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商...
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房租预售合同继承公证
02-28房租合同特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别...
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审查开发商的预售资质
04-11买房要审查的五证是什么，开发商的资质是什么1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预...
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商品房预售条件包括什么
04-26商品房预售条件包括什么商品房预售条件包括以下这些：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...
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我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证
12-04我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。...
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预售财产保全
04-11房地产预售登记备案与财产保全预售登记备案与查封登记的区别：所谓查封登记是指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。我国《物权法》第九条第一款规...
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你好问一下商品房预售合同是附期限的合同吗
07-02你好问一下商品房预售合同是附期限的合同吗不是，在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务在附...
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预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
04-07一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;(二)司法机关和行政机...
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找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱
11-15找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱1、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到3...
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商品房预售方的资格具体有哪些呢
06-22律师解析：商品房预售方的资格：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理...
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开发商预售应当符合什么条件
03-01开发商预售应当符合什么条件开发商进行商品房预售应当符合的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十...
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签了商品房预售合同可以转让吗
11-25律师解答：可以。律师解析：商品房预售签了商品房预售合同可以转让预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商...
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在建工程抵押怎么避免和预售相冲突
11-23在建工程抵押根据我国《城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押...
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双十一预售定金能退吗
05-18房屋预售定金能退吗？您好，很高兴为您解答。?????首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，您向开发商交了10万元预付款，关于预付款的性质，其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，或者在出现支付预付款方不履行合...
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法律依据是什么，预售商品房是否缴所得税
01-08预售商品房是否缴所得税，法律依据是什么预售商品房需要缴所得税。房地产开发企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入应确认为销售收入，缴纳企业所得税。应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-...
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商品房预售需要满足什么条件
01-08商品房预售需要满足什么条件商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二...
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全款买房预售合同几份
11-28全款买房证件以及材料：1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。...
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签订的认购书效力认定？，洛阳房产律师｜开发商未取得预售许可
07-03一、关键词商品房预售合同纠纷，未取得许可许可证，认购书二、裁判要旨出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，应当认定为有效。三、案情简介2019年4...
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商品房预售合同反诉状
11-29商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...