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租赁期间出租人要卖厂房解除权
12-06出租人要卖厂房解除权有哪些根据买卖不破租赁原则，出租人在租赁期间是无法解除合同的，但根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人...
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出租人不退押金的情况应该怎么办
04-28出租人不退押金的情况应该怎么办1、出租人不退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭...
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承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗
09-15一、承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗?承租房遭遇违法强拆出租人不需要承担违约责任，房屋被违法强拆属于不可抗力因素，不能追究出租人的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】...
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不退押金合理吗？，出租人以租赁物磨损为由
07-03许多时候，在租房结束之后，房东和租客会就押金到底退不退还产生纠纷，或者是租屋中损害的物品到底是谁的责任。这是最常见的两种纠纷，而且这两者中间是有联系关系的。如果是租房者导致了物品的损害，那么房东就有权利不退还押...
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年后出租人可以随意涨租金吗？
03-14一、租房子都有哪些费用?1、中介费租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半...
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出租人解除租赁合同应合理期限不用赔偿的情况是什么
08-13一、出租人解除租赁合同应合理期限不用赔偿的情况是什么1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。4、承租人...
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租赁合同的出租人有什么责任
12-03租赁合同中出租人一般是房屋所有权人，应当提供租赁房屋的所有产权证，否则面临租赁合同无效。同时，出租人应当提供具备合理使用功能的租赁房屋，且有对租赁房屋进行修缮的义务。若因出租人的原因造成承租人损失的，应当负赔偿...
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出租人过世后租赁合同作废吗
02-28一、出租人过世后租赁合同作废吗出租人过世后租赁合同不作废。租赁合同是双方真实意愿的表达，受法律保护。租赁期间，出租人死亡，但不影响原租赁合同的效力。出租人继承房屋时，继承人自动成为新产权人，双方应继续履行合同，继...
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承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同
12-01承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同承租人或者出租人可以通过与对方协商的方式，双方协商一致解除解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方送达解约通知，通知到达时解除合同。法律依据：《民法典》第...
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出租人和承租人发生纠纷出租人有权利起诉吗
09-22租住私人住宅的，出租人和承租人发生纠纷，出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意，那么出租人就有权起诉承...
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承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些规定
02-01承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些规定提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事...
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火灾出租人承担违约责任
12-28合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失...
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民法典的出租人权利瑕疵担保责任是什么
06-13我们每个人都是消费者，都会购物买东西，但我们在购买的商品的时候，总会买到劣质产品，特别是现在网购非常火爆，买到劣质产品后却不能退还，使得我们的消费权益受到侵犯。关于消费纠纷时现在来说比较常见的一种纠纷，当消费的权益...
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出租人缴交土地使用税如何缴纳
06-26出租人缴交土地使用税如何缴纳1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、依据房产税税率：从价...
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出租人合同解除权的法律解释有哪些？
12-30一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制...
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租赁合同中出租人负有哪些义务
12-16租赁合同的出租人负有哪些义务(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善...
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洪灾损失出租人赔偿范围
11-08人身权利是每个人最重要的权利之一，包括健康权、自由权等，这些权利都受到法律的保护，任何人都不能侵犯他人的人身权利。侵权行为属于一种对他人造成损失的违法行为，而人身侵权就是对他人身体造成一定伤害的一种侵权行为，我...
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出租人租赁合同违约责任
12-26合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失...
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出租人是否需要承担赔偿责任？，租赁物损毁至租客受伤
07-03随着社会的进步，人们越来越富裕，开始享受生活，到处旅游。有的人驾驶自己骑车出游，有的人则租车出游。如果在租车出游时发生了事故自己受损，能不能让出租骑车的人进行赔偿呢？这需要视具体情况而定，从以下几个方面来看：1、如果...
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房屋租赁合同出租人的责任
12-26我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...
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出租人催告承租人解除合同
01-13最新非法人组织解散的情况有哪种根据《民法典》第106条规定有下列情形之一的，非法人组织解散：(一)章程规定的存续期间届满或者章程规定的其他解散事由出现;(二)出资人或者设立人决定解散;(三)法律规定的其他情形。(《民...
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出租人未经房主同意能再找人合租吗
11-24出租人未经房主同意能再找人合租吗出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未...
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出租人解除房屋租赁协议书
09-18出租人解除房屋租赁协议书出租方(甲方)：_________________承租方(乙方)：_________________甲、乙双方于________年________月________日签署的模块局《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方光进铜退规划...
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关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办
01-28一、关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办出租人依法终止合同被转租人应当随之终止合同。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。合同...
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出租人的法定解除权规定内容有哪些？
01-26一、出租人的法定解除权规定内容有哪些？房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权，司法解释第七条做了规定，即：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢...