“一房二卖”的维权方式,具体如下:
1、若“一房二卖”已办理过户登记的,该房屋归登记人所有。未办理过户登记的,视为债权,只能向开发商主张债权,不能主张房屋所有权。
2、若在两次买卖均未办理过户的情形下,两买受人可以向出卖人主张履行合同,在同等条件下,人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下,两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。
3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
因此,买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第一买受人应该怎样维权,遇到一房两卖
法规吧
人气:2.14W
最新更新
- 1火车软卧有两人间吗?情侣买硬卧想买到一起应该怎么买
- 2手机丢了第一时间应该怎么办 手机丢了第一步应该怎么办
- 3商标专用权受到侵害应该如何维权
- 4说话常遇到抬杠的人该怎样应付
- 5第一继承人顺序应该怎么样分配
- 6应该怎样预防开发商一房多卖
- 7一房二卖该如何维权?
- 8遇到拆迁应该如何补偿,没有产权证就一定是小产权房吗
- 9应该如何避免,二手房“一房两卖”
- 10一房二卖起诉书应该怎么样写
- 11交通事故造成一死两伤是否应该受到刑事处罚?
- 12一房二卖的产权应该属于哪一方
- 13该怎么维权?,房屋拆迁后一直没拿到补偿
- 14应该怎样避免一房二卖
- 15签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权
- 16应该怎样处理一房二卖纠纷
- 17名誉权受到侵犯应该如何维权
- 18遇到“霸王条款”怎样维权
- 19遇到一房二卖该如何处理
- 20买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎么维权