根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果在房子交付使用以前,损毁灭失的风险是由开发商承担。在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承担。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
房屋毁损灭失的责任由谁来承担,租赁期间
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