一、什么情况下物业不给业主居住证明？
没有权利。一般物业只给业主(购房合同或者房产证上的所有权人)开具的是业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员，还要带户口本的。
物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位，只能依据服务协议证明业主。业主的亲属需要户口本的。要是业主本人，物业是没有理由拒绝的。一般盖章时XX物业管理处或是xx物业服务中心。
自购房办理居住证明所需手续：
1、房产证或购房合同原件及复印件;
2、房主身份证复印件;
3、办证人身份证原件及复印件;
4、办证人户口本原件、户主页及本人页复印件;
5、如果办理房主配偶的需提供结婚证原件及复印件，办理房主父母、子女或其他直系亲属的需提供户口本或关系证明原件、复印件。
租住房办理居住证明所需手续：
1、房产证或购房合同复印件;
2、房主身份证复印件;
3、房屋租赁合同原件及复印件;
3、办证人身份证原件及复印件;
4、办证人户口本原件、户主页及本人页复印件;
5、如果办理租房人配偶的需提供结婚证原件及复印件，办理租房人父母、子女或其他直系亲属的需提供户口本或关系证明原件、复印件。
《居住证暂行条例》第九条第一款规定：“申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。”
二、居住证可以贷款吗?
不能直接用居住证和护照贷款的。另外如果只有身份证就可以贷款的，建议谨慎来对待，以免造成不必要的损失。
一般贷款需要符合以下几个条件：
1、有稳定的工作和收入，最好能提供税后工资明细和缴纳社保、公积金证明。知
2、资产类证明，如名下房产、车辆、购买的保险等。
3、有良好的征信记录，包括支付宝和微信上花呗、芝麻信用分上额度等。
办理贷道款请找正规机构。居住证是公民离开常住户口所在地的市区或者乡、镇，在其他地区暂住的证明。
1、离开常住户口所在地，拟在暂住地居住一个月以上年满16周岁的下列人员，应主动到暂住地辖区公安派出所或指定地点申办居住证：
(1)机关、团体、企业、事业单位的雇用人员;
(2)从事工业、手工业、运输业的人员;
(3)从事商业、饮食业、修理业、服务业的人员;
(4)从事种植业、养殖业的人员;
(5)其他需要申领居住证的人员;
探亲、访友、旅游、就医、出差、学习等人员，按照规定申报暂住户口登记或者旅客登记，不申领居住证。
2、申领居住证应当持暂住人的居民身份证，及近期正面免冠1寸照片3张，并按以下规定办理：
(1)暂住在居民家中的，由本人携带户主的户口簿到暂住地公安派出所或者其委托的管理站申领居住证;
(2)暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工场的，由单位或者雇主将暂住人员登记造册，到暂住地公安派出所申领居住证;
(3)暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地公安派出所申领居住证。
3、暂住人在暂住地办理劳务许可证，工商营业执照等证照时应当出示居民身份证和居住证。
4、暂住人遇有查验居住证时，应当主动出示，不得拒绝;离开暂住地时，应当到当地公安派出所办理注销暂住手续，交回居住证。
居住证的合法权益受法律保护，除公安机关依照规定可以收缴或者吊销居住证以外，任何单位和个人不得扣押公民的居住证和其他身份证明。在目前而言，居住证明可以说是非常重要的证明文件，比如非本地居民在本地学车考驾照时，大部分是需要出具相应的居住证明。