一、无房产证原件能否过户
如果没有房产证是无法过户的。原因在于:
到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因为缺失房产证而遭到拒绝,二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房过户要带的资料
1.二手房买卖双方身份证原件,复印件
2.二手房房屋买卖合同原件
3.该房屋原来的房产证
4.银行贷款合同(不办贷款没有)我们可以了解到按照规定没有房产证是不能办理过户手续的,这个在国家法律上是有相关的规定的,必须按照规定来执行,希望大家可以明白。
以上这些小编为大家整理的相关内容,
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